Quel est le rendement des SCPI en 2024 ?
Une fois de plus, les SCPI ont distribué des rendements attractifs en 2024 !
Selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux de distribution moyen des SCPI de rendement s’est établi à 4,73 % en 2024, en légère hausse par rapport à 2023 (4,52 %).
Mais toutes les catégories de SCPI ont-elles été performantes ? Faut-il encore investir dans des SCPI en 2025 ?
Réponse dans cet article 👀.
Des SCPI performantes en 2024
Malgré un contexte économique toujours mouvementé (inflation persistante, marché immobilier sous pression, baisse des taux directeurs), les SCPI de rendement ont su faire preuve de résilience en 2024.
Elles ont même affiché une belle dynamique, avec un taux de distribution globalement en hausse. Pendant ce temps, le marché immobilier traditionnel a continué à s’ajuster avec des baisses de prix significatives dans certaines zones, et la Bourse a connu des périodes de forte volatilité.
Toutes les catégories de SCPI ont bien résisté, avec des performances variables en fonction des secteurs d’activité :
| Catégories de SCPI | Taux de distribution 2024 |
|---|---|
| SCPI diversifiées | 5,80 % |
| Logistique et locaux d’activité | 5,20 % |
| Commerces | 4,90 % |
| Bureaux | 4,30 % |
| Santé et éducation | 4,00 % |
Mention spéciale aux SCPI diversifiées, qui ont su tirer parti d’opportunités sur plusieurs classes d’actifs, et aux SCPI logistiques, qui continuent à bénéficier du boom de l’e-commerce et de la transformation des chaînes d’approvisionnement.
En revanche, les SCPI de bureaux ont souffert de la correction du marché et de la montée du télétravail, bien que certaines aient su s’adapter en misant sur des actifs bien positionnés.
Jusqu’à 7,50 % pour les SCPI privilégiées par Grisbee Gestion Privée
En 2024, au sein de notre cabinet en gestion de patrimoine, nous avons sélectionné pour vous une dizaine de SCPI notamment :
- la SCPI Remake Live,
- la SCPI Iroko Zen.
Voici leurs performances en 2024 :
| SCPI | Catégorie | Taux de distribution 2024 | Taux de distribution 2023 |
|---|---|---|---|
| Remake Live | Diversifiée | 7,50 % | 7,00 % |
| Iroko Zen | Diversifiée | 7,10 % | 7,04 % |
| Neo | Diversifiée | 6,50 % | 6,30 % |
| Activimmo | Spécialisée (logistique) | 5,70 % | 5,50 % |
| Pierval Santé | Spécialisée (santé) | 5,40 % | 5,35 % |
| Epargne Pierre | Diversifiée | 5,30 % | 5,28 % |
| Eurovalys | Bureaux (Allemagne) | 4,60 % | 4,57 % |
| Primovie | Spécialisée (santé) | 4,55 % | 4,50 % |
| PFO2 | Bureaux | 4,35 % | 4,32 % |
| PF Grand Paris | Bureaux | 4,30 % | 4,32 % |
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Nos conseillers en gestion de patrimoine sont bien entendu à votre disposition pour vous aider à faire le bon choix.
Faut-il investir dans des SCPI en 2025 ?
L’année 2024 a confirmé que les SCPI restent une classe d’actifs incontournable pour les investisseurs en quête de rendement, malgré un marché immobilier en pleine mutation.
Après une période de turbulences en 2023, marquée par une crise immobilière et une correction des prix, les SCPI ont su tirer parti des opportunités. La baisse des taux d’intérêt amorcée depuis plus d’un an a permis de redynamiser le marché, et certaines SCPI ont profité de cette conjoncture pour renforcer leur portefeuille avec des actifs achetés à des prix attractifs.
Les SCPI conservent également leurs atouts fondamentaux :
- Mutualisation des risques : une diversification sur plusieurs actifs et locataires permet de limiter l’impact des crises.
- Accès à l’immobilier sans contrainte de gestion : pas besoin de gérer les locataires ni l’entretien des biens.
- Possibilité d’investissement en démembrement : pour optimiser la fiscalité et profiter d’une décote à l’achat.
- Des SCPI sans frais de souscription : certaines SCPI récentes offrent désormais une alternative plus souple aux modèles traditionnels.
Notre avis sur les SCPI en 2025
Chez Grisbee Gestion Privée, nous recommandons d’être sélectif et de privilégier les nouvelles SCPI. En effet, les SCPI qui collectent activement, pour profiter des opportunités nées de la crise immobilière de 2023 et des ajustements de prix observés en 2024.
En 2025, nous vous conseillons de :
- Miser sur les SCPI qui investissent activement, car elles bénéficient de prix d’acquisition plus bas et d’un retour progressif de la demande.
- Privilégier les SCPI diversifiées, qui répartissent les risques et s’adaptent mieux aux évolutions du marché.
- Suivre l’évolution des prix des parts, car certaines SCPI ont vu leur valorisation baisser en 2024, offrant des points d’entrée intéressants.
- Diversifier votre portefeuille avec des SCPI aux stratégies complémentaires.
Comme toujours, il est essentiel d’adapter votre investissement à votre situation patrimoniale. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner et vous aider à optimiser votre allocation d’actifs.
Connaissant parfaitement ces problématiques, ils vous apportent des conseils financiers adaptés à votre situation et à vos objectifs.
Avant d’investir, devenez incollable sur les SCPI
Les SCPI sont devenues des placements de plus en plus appréciées par les français ces dernières années 🇫🇷 .
Elles représentent le placement idéal pour les personnes physiques et morales souhaitant investir dans l’immobilier sans contrainte de gestion.
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