Quel est le rendement des SCPI en 2025 ? Quelle PGA en 2025 ?
Une fois de plus, les SCPI ont su offrir des rendements solides en 2025 !
Selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux de distribution moyen des SCPI de rendement s’est établi à 4,91% en 2025, une légère hausse par rapport à 2025 (4,73%), dans un contexte de stabilisation du marché immobilier.
À noter que la PGA (Performance Globale Annuelle) moyenne, qui prend en compte à la fois le rendement distribué et l’évolution du prix des parts, s’établit à 4,10% en 2025, traduisant une normalisation après deux années de fortes revalorisations.
Mais toutes les catégories de SCPI ont-elles aussi bien résisté ? Faut-il encore investir dans des SCPI en 2026 ?
Réponse dans cet article 👀.
Des SCPI toujours solides en 2025
Malgré un environnement encore contrasté (inflation en baisse mais croissance molle, taux directeurs stabilisés, et marché immobilier en phase de réajustement), les SCPI de rendement ont affiché de belles couleurs.
En 2025, les rendements se sont globalement maintenus à un bon niveau, avec des écarts selon les secteurs :
| Catégories de SCPI | Taux de distribution 2025 |
|---|---|
| SCPI diversifiées | 5,60% |
| Logistique et locaux d’activité | 5,10% |
| Commerces | 4,80% |
| Bureaux | 4,10% |
| Santé et éducation | 3,95% |
Mention spéciale encore une fois aux SCPI diversifiées, qui conservent une belle avance grâce à leur flexibilité sectorielle, et aux SCPI logistiques, soutenues par la croissance continue du e-commerce.
À l’inverse, les SCPI de bureaux subissent toujours les effets du télétravail et des renégociations de loyers, mais certaines stratégies (bureaux prime, localisations centrales, rénovation énergétique) montrent des signes de redressement.
Jusqu’à 9,41% de PGA pour les SCPI privilégiées par Grisbee Gestion Privée
En 2025, notre cabinet en gestion de patrimoine, continue de suivre attentivement les SCPI.
Parmi les meilleures, nous privilégions notamment :
- la SCPI Iroko Atlas,
- la SCPI Remake Live,
- la SCPI Iroko Zen.
Voici leurs performances en 2025 :
| SCPI | Catégorie | Zone Géographique | PGA 2025 |
|---|---|---|---|
| Iroko Atlas | Diversifiée | 100% Hors France | 9,41%* |
| Remake Live | Diversifiée | Europe | 7,05% |
| Iroko Zen | Diversifiée | Europe | 8,13% |
*9,41% depuis fin 2025.
💡Retrouvez également le comparatif des meilleures SCPI en 2026 et des meilleures SCPI sans frais d’entrée.
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont bien entendu à votre disposition pour vous aider à faire le bon choix.
Faut-il investir dans des SCPI en 2026 ?
L’année 2025 confirme les SCPI ont leur place dans une stratégie patrimoniale de la gestion de patrimoine, même dans un marché immobilier en pleine mutation.
La stabilisation des taux et la reprise progressive des transactions redonnent confiance aux épargnants. Certaines SCPI ont profité de cette conjoncture pour renforcer leurs portefeuilles avec des actifs acquis à bons prix, ce qui soutient leurs performances futures.
Les SCPI conservent également leurs atouts fondamentaux :
- Mutualisation des risques : une diversification sur plusieurs actifs et locataires permet de limiter l’impact des crises.
- Accès à l’immobilier sans contrainte de gestion : pas besoin de gérer les locataires ni l’entretien des biens.
- Possibilité d’investissement en démembrement : pour optimiser la fiscalité et profiter d’une décote à l’achat.
- Des SCPI sans frais de souscription : certaines SCPI récentes offrent désormais une alternative plus souple aux modèles traditionnels.
Notre avis sur les SCPI en 2026
Chez Grisbee Gestion Privée, nous recommandons d’être sélectif et de privilégier les nouvelles SCPI. En effet, les SCPI qui collectent activement, pour profiter des opportunités nées de la crise immobilière de 2023 et des ajustements de prix observés en 2024.
En 2026, investir dans des SCPI reste une opportunité intéressante, à condition de :
- privilégier les SCPI sans frais de souscription, plus souples et réactives,
- examiner la PGA, un indicateur plus complet que le seul rendement distribué,
- diversifier entre plusieurs thématiques (bureaux prime, santé, logistique, immobilier européen),
- et cibler les SCPI qui collectent et sont prêtes à saisir les meilleures opportunités de marché.
Comme toujours, il est essentiel d’adapter votre investissement à votre situation patrimoniale. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner et vous aider à optimiser votre allocation d’actifs.
Connaissant parfaitement ces problématiques, ils vous apportent des conseils financiers adaptés à votre situation et à vos objectifs.
Avant d’investir, devenez incollable sur les SCPI
Les SCPI sont devenues des placements de plus en plus appréciées par les français ces dernières années 🇫🇷 .
Elles représentent le placement idéal pour les personnes physiques et morales souhaitant investir dans l’immobilier sans contrainte de gestion.
Découvrez notre guide des SCPI pour tout comprendre de leur fonctionnement !
