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SCPI Eden
SCPI Eden : la SCPI Europe sans frais d'entrée
Lancée en décembre 2024 par Advenis REIM, la SCPI Eden est une SCPI sans frais d’entrée. Elle adopte une stratégie 100 % européenne, excluant le marché français.
Son avantage fiscal repose sur l’application des conventions internationales, rendant ainsi sa fiscalité plus avantageuse pour les investisseurs français.
La SCPI Eden est diversifiée et investit majoritairement dans des dans des grandes métropoles européennes dynamiques.
Elle cible des secteurs porteurs comme la logistique, les actifs liés à la santé et à l’éducation, ainsi que l’hôtellerie, les locaux d’activité et les bureaux attractifs.
Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), Eden s’engage également dans une démarche d’investissement durable et responsable.
Une SCPI
sans frais de souscription
contre plus de 9% en moyenne sur le marché
Une SCPI 100% Europe
hors France
pour une fiscalité avantageuse
Une SCPI
diversifiée
aussi bien d’un point de vue de la typologie des biens que des zones géographiques
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Eden
Catégorie : diversifiée
Marché primaire
Capital variable
Capitalisation
52,22 M€
PGA / Taux de distribution 2025
8%
Taux d'occupation financier
100%
Chiffres au 31.03.2026
Documentation de la SCPI Eden
Risques de la SCPI Eden
La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, comporte plusieurs risques à prendre en compte :
- Perte en capital : Le montant investi n’est pas garanti et peut fluctuer selon le marché immobilier.
- Liquidité : La revente des parts dépend de l’existence d’un acheteur, sans garantie de sortie rapide.
- Change : Les investissements hors zone euro exposent à des fluctuations des taux de change.
- Effet de levier : L’endettement peut amplifier les risques du marché immobilier.
- Gestion discrétionnaire : Les performances dépendent des choix de la société de gestion.
- Contrepartie : Risque de défaillance des locataires ou des partenaires de marché.
- Taux d’intérêt : Leur variation peut affecter la valeur des actifs et les coûts de financement.
- Investissement à l’étranger : Risques liés aux différences de législation, fiscalité et barrières culturelles.
- Dépréciation des actifs : La valeur des biens immobiliers peut baisser en fonction du marché.
- Durabilité : Les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance peuvent influencer la valeur des investissements.
Ces risques sont inhérents à l’investissement immobilier, et la SCPI Eden met en place des stratégies pour les maîtriser et optimiser ses performances à long terme.
A propos de la société Advenis
Advenis REIM est la société de gestion de la SCPI Eden. C’est une société spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen, qui gère plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs.
Advenis REIM bénéficie d’une expertise reconnue sur les marchés européens, avec une présence locale dans des hubs stratégiques comme Londres, Madrid, Francfort et Luxembourg.
La société est connue pour sa SCPI phare Eurovalys, dédiée au marché allemand, qui affichait 950 millions d’euros de capitalisation au 30/09/2024.
Avec le lancement d’Eden, Advenis REIM confirme son positionnement d’acteur innovant sur le marché des SCPI et sa volonté de démocratiser l’investissement immobilier européen.
Conditions de souscription
À la différence des SCPI traditionnelles, la SCPI Eden n’a pas de commission de souscription, la société de gestion se rémunère uniquement sur la gestion des biens immobiliers (loyers, travaux, acquisitions, cessions) 🏡 .
Dernier prix acquéreur
50€
Minimum de souscription
20 parts
Frais de souscription
0%
La souscription minimale requise pour Grisbee Gestion Privée est de 5 000€.
L'avantage de souscrire à la SCPI Eden avec Grisbee Gestion Privée
Bénéficiez d’un conseiller patrimonial à vos côtés sans frais supplémentaire :
- Bilan patrimonial et étude de votre situation, vos projets, la durée d’investissement envisagée,
- Définition d’une stratégie patrimoniale globale (épargne, défiscalisation, retraite, transmission…),
- Suivi de l’évolution de votre SCPI dans le temps.
Nos conseillers vous accompagnent dans la durée
Les conseillers en gestion de patrimoine de Grisbee Gestion Privée sont en mesure de vous accompagner dans l’ensemble de vos problématiques patrimoniales : épargne, diversification, défiscalisation, préparation de la retraite, réduction de vos frais de succession et transmission de votre patrimoine…
Connaissant parfaitement ces problématiques, ils vous apportent des conseils financiers adaptés à votre situation et à vos objectifs.
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