S'inscrire
S'inscrire

Quel est le rendement des SCPI en 2022 ?

Facebook
Twitter
LinkedIn
Faut-il Investir dans des SCPI en 2023 ? Zoom sur le classement des SCPI en 2022

Une fois de plus, les SCPI ont distribué des rendements attractifs en 2022 !

Selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux de distribution moyen des SCPI de rendement se situe à 4,53% en 2023, légèrement en hausse par rapport à 2021 (4,49%).

Mais toutes les catégories de SCPI ont-elles été performantes ? Faut-il encore investir dans des SCPI en 2023 ? Réponses dans cet article 👀.

Des SCPI performantes en 2022

Malgré la crise (guerre en Ukraine, crise énergétique et inflation, augmentation des taux d’intérêt, tourmente boursière…), les SCPI de rendement ont été performantes en 2022.

Elles ont même affiché une santé insolente, se payant le luxe de distribuer un rendement moyen légèrement supérieur à 2021. Pour rappel, dans le même temps, le CAC40 perdait 9,5% de sa valeur !

Toutes les catégories de SCPI se sont bien portées, allant de 4,17% pour les SCPI résidentielles à 5,63% pour les SCPI diversifiées :

Catégories de SCPITaux de distribution 2022Part de la collecte nette 2022
SCPI diversifiée5,63%29%
Logistique et locaux d’activité5,48%6%
Hôtel, tourisme, loisirs5,09%0%
Santé et éducation4,78%17%
Commerces4,61%5%
Bureaux4,20%41%
Résidentiel4,17%3%
Source : ASPIM

Mention spéciale pour les SCPI spécialisées dans le tourisme, qui ont retrouvé les niveaux de rendement pré-covid, après 2 années très difficiles.

Compte tenu de ces rendements réguliers, il n’est pas étonnant que les SCPI aient continué à capter une part d’épargne significative : selon l’ASPIM, ce ne sont pas moins de 10,1 milliards d’euros qui ont été investis dans des parts de SCPI en 2022, soit une collecte nette en hausse de 37% par rapport à 2021. Et un record pour cette classe d’actifs (+9% par rapport au précédent record de 2019) 🚀 !

Attention toutefois : le taux de distribution moyen cache des écarts de performances significatifs entre les différentes SCPI, les taux de distribution 2022 allant de 9% pour les meilleures SCPI… à 0% pour les moins performantes.

Pour retrouver toutes les performances des SCPI du marché, n’hésitez pas à consulter notre comparateur de SCPI 🧐.

Jusqu’à 7,04% pour les SCPI privilégiées par Grisbee

En 2022, nous avons sélectionné pour vous une dizaine de SCPI. Nous avons notamment privilégié les SCPI diversifiées et certaines SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs et à impact. Les performances ont logiquement été au rendez-vous. Voici les taux de distribution de ces SCPI :

SCPICatégorieTaux de distribution 2022Taux de distribution 2021
Iroko Zen
(Iroko)
Diversifiée7,04%7,10%
SCPI Neo
(Novaxia)
Diversifiée6,30%6,49%
SCPI Activimmo
(Alderan)
Spécialisée (logistique)5,50%6,02%
SCPI Pierval Santé
(Euryale)
Spécialisée (santé)5,35%5,33%
SCPI Epargne Pierre
(Atland Voisin)
Diversifiée5,28%5,36%
SCPI Eurovalys
(Advenis IM)
Bureaux (Allemagne)4,57%4,74%
SCPI Primovie
(Primonial REIM)
Spécialisée (santé)4,50%4,60%
SCPI PFO2
(Perial)
Bureaux4,32%4,59%
SCPI PF Grand Paris
(Perial)
Bureaux4,32%4,42%

N’hésitez pas à consulter notre sélection des meilleures SCPI pour vos investissements 2023.

Faut-il investir dans des SCPI en 2023 ?

Comme vous le voyez, les SCPI n’ont visiblement pas souffert de l’augmentation des taux d’intérêt en 2022, et pour cause : le marché immobilier a résisté.

Selon les spécialistes, la hausse des taux d’intérêt aurait même un effet positif : elle fait fuir une partie de la concurrence des SCPI qui achète à crédit. Les sociétés de gestion de SCPI peuvent ainsi se positionner de manière plus avantageuse.

Bonne nouvelle également : le spectre de la récession semble s’éloigner, selon les économistes, ce qui est rassurant pour la préservation des loyers.

Pour autant, l’année 2023 s’annonce complexe pour le secteur immobilier. En cas de retournement du marché, la valeur des actifs détenus par les SCPI pourrait diminuer. Cela conduirait mécaniquement à une baisse de la valeur des parts.

Les SCPI possèdent cependant plusieurs atouts indéniables. Elles permettent notamment de mutualiser les risques par rapport à un investissement direct. Les SCPI ont d’ailleurs généralement un niveau de risque de 3 / 7 sur l’échelle de l’AMF. Par ailleurs, certaines SCPI récentes n’ont aucun frais de souscription, ce qui rend ce produit particulièrement accessible et attractif par rapport à un investissement en direct, qui supporte des frais de mutation élevés. Enfin, elles peuvent être souscrites en démembrement, ce qui présente des avantages dans certaines situations (décote à l’achat, fiscalité allégée…).

Notre avis sur les SCPI en 2023

En 2023, Grisbee continuera à proposer des SCPI, mais avec une approche prudente. En effet, la conjoncture économique actuelle peut entraîner une baisse des prix des parts. Nous resterons attentifs à l’évolution du marché et du prix des parts.

Comme toujours, nous vous recommanderons la plus grande diversification au sein de cette classe d’actifs, mais aussi au niveau de votre patrimoine global.

En ces périodes compliquées, il faut vous assurer que cet investissement long terme est cohérent par rapport à votre situation. N’hésitez pas à faire appel à nos conseillers en gestion de patrimoine pour vous en assurer 😎 !

Et pour en savoir plus, n’hésitez pas à regarder notre webinaire “Quelle stratégie d’investissement adopter en 2023 ?

Avant d’investir, devenez incollable sur les SCPI

Guide SCPI et immobilier

Les SCPI sont devenues des placements de plus en plus appréciées par les français ces dernières années 🇫🇷 .

Les SCPI sont reconnues pour leur faible volatilité et leurs rendements annuels de 4 à 6% en moyenne. Elles représentent le placement idéal pour les personnes physiques et morales souhaitant investir dans l’immobilier sans contrainte de gestion.

Découvrez notre guide des SCPI pour tout comprendre de leur fonctionnement !

Télécharger le guide SCPI 📖

Les dernières actualités de vos finances et de votre patrimoine

Retrouvez tous nos conseils financiers

Investir en bourse
Conseil

Investir en bourse

Tout savoir pour démarrer en bourse

Voir nos conseils
investir dans l'immobilier
Conseil

Investir dans l'immobilier

L'immobilier : l'investissement préféré des Français

Voir nos conseils
Préparer sa retraite
Conseil

Préparer sa retraite

Des revenus complémentaires pour votre retraite

Voir nos conseils
Placer argent sans risque
Conseil

Placer de l'argent sans risque

Comment épargner en toute sérénité

Voir nos conseils
Investissement et plaisir
Conseil

Associer investissement et plaisir

Quand investir rime avec plaisir !

Voir nos conseils
conseils defiscalisation
Conseil

Les meilleures solutions pour défiscaliser

Réduisez votre imposition

Voir nos conseils
transmettre son patrimoine

Transmettre son patrimoine

Optimisez la transmission de votre patrimoine

Voir nos conseils
Placer de l'argent pour ses enfants
Conseil

Placer de l'argent pour ses enfants

Préparez l'avenir de vos enfants

Voir nos conseils
Placements ISR - Investir de manière responsable
Conseil

Tout savoir sur l'investissement durable

La finance durable

Voir nos conseils
Fonds de partage sens épargne association

Tout savoir sur les fonds de partage

La finance durable

Voir nos conseils
Placement de trésorerie
Conseil

Placer la trésorerie de son entreprise

Placez votre trésorerie

Voir nos conseils
épargne salariale, Intéressement Abondement Participation
Conseil

Épargne salariale

Épargne salariale

Voir nos conseils
Rémunération du dirigeant
Conseil

Rémunération du dirigeant

Rémunération du dirigeant

Voir nos conseils