Une fois de plus, les SCPI ont distribué des rendements attractifs en 2022 !
Selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), le taux de distribution moyen des SCPI de rendement se situe à 4,53% en 2023, légèrement en hausse par rapport à 2021 (4,49%).
Mais toutes les catégories de SCPI ont-elles été performantes ? Faut-il encore investir dans des SCPI en 2023 ? Réponses dans cet article 👀.
Des SCPI performantes en 2022
Malgré la crise (guerre en Ukraine, crise énergétique et inflation, augmentation des taux d’intérêt, tourmente boursière…), les SCPI de rendement ont été performantes en 2022.
Elles ont même affiché une santé insolente, se payant le luxe de distribuer un rendement moyen légèrement supérieur à 2021. Pour rappel, dans le même temps, le CAC40 perdait 9,5% de sa valeur !
Toutes les catégories de SCPI se sont bien portées, allant de 4,17% pour les SCPI résidentielles à 5,63% pour les SCPI diversifiées :
| Catégories de SCPI | Taux de distribution 2022 | Part de la collecte nette 2022 |
| SCPI diversifiée | 5,63% | 29% |
| Logistique et locaux d’activité | 5,48% | 6% |
| Hôtel, tourisme, loisirs | 5,09% | 0% |
| Santé et éducation | 4,78% | 17% |
| Commerces | 4,61% | 5% |
| Bureaux | 4,20% | 41% |
| Résidentiel | 4,17% | 3% |
Mention spéciale pour les SCPI spécialisées dans le tourisme, qui ont retrouvé les niveaux de rendement pré-covid, après 2 années très difficiles.
Compte tenu de ces rendements réguliers, il n’est pas étonnant que les SCPI aient continué à capter une part d’épargne significative : selon l’ASPIM, ce ne sont pas moins de 10,1 milliards d’euros qui ont été investis dans des parts de SCPI en 2022, soit une collecte nette en hausse de 37% par rapport à 2021. Et un record pour cette classe d’actifs (+9% par rapport au précédent record de 2019) 🚀 !
Attention toutefois : le taux de distribution moyen cache des écarts de performances significatifs entre les différentes SCPI, les taux de distribution 2022 allant de 9% pour les meilleures SCPI… à 0% pour les moins performantes.
Pour retrouver toutes les performances des SCPI du marché, n’hésitez pas à consulter notre comparateur de SCPI 🧐.
Jusqu’à 7,04% pour les SCPI privilégiées par Grisbee
En 2022, nous avons sélectionné pour vous une dizaine de SCPI. Nous avons notamment privilégié les SCPI diversifiées et certaines SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs et à impact. Les performances ont logiquement été au rendez-vous. Voici les taux de distribution de ces SCPI :
| SCPI | Catégorie | Taux de distribution 2022 | Taux de distribution 2021 |
| Iroko Zen (Iroko) | Diversifiée | 7,04% | 7,10% |
| SCPI Neo (Novaxia) | Diversifiée | 6,30% | 6,49% |
| SCPI Activimmo (Alderan) | Spécialisée (logistique) | 5,50% | 6,02% |
| SCPI Pierval Santé (Euryale) | Spécialisée (santé) | 5,35% | 5,33% |
| SCPI Epargne Pierre (Atland Voisin) | Diversifiée | 5,28% | 5,36% |
| SCPI Eurovalys (Advenis IM) | Bureaux (Allemagne) | 4,57% | 4,74% |
| SCPI Primovie (Primonial REIM) | Spécialisée (santé) | 4,50% | 4,60% |
| SCPI PFO2 (Perial) | Bureaux | 4,32% | 4,59% |
| SCPI PF Grand Paris (Perial) | Bureaux | 4,32% | 4,42% |
N’hésitez pas à consulter notre sélection des meilleures SCPI pour vos investissements 2023.
Faut-il investir dans des SCPI en 2023 ?
Comme vous le voyez, les SCPI n’ont visiblement pas souffert de l’augmentation des taux d’intérêt en 2022, et pour cause : le marché immobilier a résisté.
Selon les spécialistes, la hausse des taux d’intérêt aurait même un effet positif : elle fait fuir une partie de la concurrence des SCPI qui achète à crédit. Les sociétés de gestion de SCPI peuvent ainsi se positionner de manière plus avantageuse.
Bonne nouvelle également : le spectre de la récession semble s’éloigner, selon les économistes, ce qui est rassurant pour la préservation des loyers.
Pour autant, l’année 2023 s’annonce complexe pour le secteur immobilier. En cas de retournement du marché, la valeur des actifs détenus par les SCPI pourrait diminuer. Cela conduirait mécaniquement à une baisse de la valeur des parts.
Les SCPI possèdent cependant plusieurs atouts indéniables. Elles permettent notamment de mutualiser les risques par rapport à un investissement direct. Les SCPI ont d’ailleurs généralement un niveau de risque de 3 / 7 sur l’échelle de l’AMF. Par ailleurs, certaines SCPI récentes n’ont aucun frais de souscription, ce qui rend ce produit particulièrement accessible et attractif par rapport à un investissement en direct, qui supporte des frais de mutation élevés. Enfin, elles peuvent être souscrites en démembrement, ce qui présente des avantages dans certaines situations (décote à l’achat, fiscalité allégée…).
Notre avis sur les SCPI en 2023
En 2023, Grisbee continuera à proposer des SCPI, mais avec une approche prudente. En effet, la conjoncture économique actuelle peut entraîner une baisse des prix des parts. Nous resterons attentifs à l’évolution du marché et du prix des parts.
Comme toujours, nous vous recommanderons la plus grande diversification au sein de cette classe d’actifs, mais aussi au niveau de votre patrimoine global.
En ces périodes compliquées, il faut vous assurer que cet investissement long terme est cohérent par rapport à votre situation. N’hésitez pas à faire appel à nos conseillers en gestion de patrimoine pour vous en assurer 😎 !
Et pour en savoir plus, n’hésitez pas à regarder notre webinaire “Quelle stratégie d’investissement adopter en 2023 ?“
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Les SCPI sont devenues des placements de plus en plus appréciées par les français ces dernières années 🇫🇷 .
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