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Meilleures SCPI – Comparatif 2024

Meilleures SCPI - Comparatif 2024

Découvrez notre sélection des meilleures SCPI du marché

Quelle SCPI choisir en 2024 ?

Les SCPI rencontrent un succès important auprès des investisseurs, et pour cause : leur rendement reste en moyenne supérieur à 4% selon les chiffres de l’IEIF.

Les SCPI de rendement permettent d’investir facilement dans la pierre, à partir de quelques milliers d’euros, en évitant toutes les contraintes de gestion de l’immobilier locatif en direct.

Bureaux, commerces, entrepôts, établissements de santé, immobilier résidentiel… : vous pouvez investir via des SCPI dans tous les secteurs, tous les types de biens immobiliers et tous les territoires, en France comme à l’étranger.

Il existe de nombreuses SCPI de rendement, gérées par des sociétés françaises renommées (Iroko, Primonial REIM, Corum, Atland Voisin, Sofidy…) et de nouvelles SCPI sont créées régulièrement.

A l’aide des meilleures SCPI sélectionnées par nos conseillers en gestion de patrimoine et notre comparatif de SCPI 2024, découvrez tout ce qu’il faut pour faire le bon choix.

Enfin, si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez prendre connaissance des actualités des SCPI et de l’immobilier.

Notre sélection des meilleures SCPI

Pour 2024, nos experts ont retenu les SCPI ci-dessous à partir de l’analyse de nombreux critères : rendement et frais, taux d’occupation, niveau de capitalisation, stratégie d’investissement ou encore renommée de la société de gestion.

Cette sélection de SCPI vise à vous aider à choisir une SCPI, mais Grisbee Gestion Privée propose d’autres produits : n’hésitez pas à nous solliciter pour que nos conseillers vous aident dans l’achat de vos parts de SCPI.

SCPI Iroko Zen

Avec un rendement de 7,12% en 2023*, la SCPI Iroko Zen a réalisé l’une des meilleures performances du marché. Labellisée ISR, c’est une SCPI diversifiée qui investit dans les bureaux, entrepôts, commerces, logement, résidences de service (Ehpad ou étudiantes).

  • Zone géographique : France et Allemagne
  • Capitalisation : 541,70 M€
  • Taux d’occupation financier : 100%
  • Pas de frais d’entrée
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Iroko

SCPI Remake Live

La SCPI Remake Live a distribué un taux de distribution de 7,79% en 2023, ce qui la place parmi les meilleures SCPI du marché. Elle a également été labellisée ISR. Ces actifs sont majoritairement des bureaux, des commerces, logistique et locaux d’activités.

  • Zone géographique : Europe
  • Capitalisation : 448M€
  • Taux d’occupation financier : 100%
  • Pas de frais d’entrée
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Remake Asset Management

SCPI Pierval Santé

Pierval Santé d’Euryale est la première SCPI européenne dans le secteur de la santé (EHPAD, soins spécialisés, cabinets médicaux, pharmacie…). Labelisée Investissement Socialement Responsable, elle réalise un rendement de 5,10% en 2023*.
  • Zone géographique : France, Allemagne, Irlande
  • Capitalisation : 3 220,53 M€
  • Taux d’occupation financier : 98,99%
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Euryale Asset Management

SCPI Log In

La SCPI Log In a été créée en 2022 par la société de gestion THEOREIM. La SCPI investit principalement dans l’immobilier de logistique, des locaux d’activité, des datacenters à l’échelle Européenne. Sa stratégie s’inscrit dans une démarche ISR (investissement socialement responsable).  Elle réalise un rendement de 6,21% en 2023*.

  • Zone géographique : Europe
  • Capitalisation : 80.43 M€
  • Taux d’occupation financier : 100%
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Theoreim

SCPI Epargne Pierre

Avec un rendement de 5,28% en 2023*, la SCPI Epargne Pierre d’Atland Voisin réalise une des meilleures performances du marché. Elle est constituée d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif.

  • Zone géographique : France
  • Capitalisation : 2 153 M€
  • Taux d’occupation financier : 95,87%
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Groupe Voisin

SCPI Eurovalys

Investie à l’international dans les 7  plus grosses métropoles allemandes (dont Berlin et Munich), la SCPI Eurovalys est une SCPI a enregistré un rendement de 5,04% en 2023*. Cette SCPI est plus attractive grâce à la fiscalité favorable de la convention fiscale franco-allemande.

  • Zone géographique : Allemagne
  • Capitalisation : 910,20 M€
  • Taux d’occupation financier :  93,08%
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Advenis

SCPI Novaxia Neo

La SCPI Neo de Novaxia Investissement est spécialisée dans la transformation urbaine avec une stratégie immobilière innovante. La SCPI Neo s’appuie sur les enjeux de la ville de demain, les défis environnementaux et la croissance démographique. Elle réalise un  rendement de 6,51% en 2023*.

  • Zone géographique : Europe et Amérique du Nord
  • Capitalisation : 421,94 M€
  • Taux d’occupation financier : 98,93%
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Novaxia

SCPI PFO2

PFO2 de PERIAL est la première SCPI “verte” du marché : ses investissements sont principalement tournés autour du développement durable et de la performance énergétique. Elle réalise un  rendement de 4,10% en 2023*.

  • Zone géographique : France et zone Euro
  • Capitalisation : 2 450 M€
  • Taux d’occupation financier : 89,50%
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Perial

SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris a été créée à la fin des années 60 par PERIAL et fait dont partie des SCPI les plus anciennes du marché.

C’est une SCPI à capital variable qui cible en priorité les bureaux. Elle réalise un rendement de 4,34% en 2023*.

  • Zone géographique : France
  • Capitalisation : 1 100 M€
  • Taux d’occupation financier : 91,20%
  • Souscription 100% en ligne
  • Société de gestion : Perial

* Avertissement

Les SCPI présentent un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Prenez connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque SCPI avant toute souscription. Les performances annoncées sont nettes de frais de gestion, hors prélèvements fiscaux et sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Notre comparateur de SCPI 2024

Le comparateur de SCPI ci-dessous présente les performances des principales SCPI de rendement du marché, ainsi que leur capitalisation. Ces deux informations sont clés pour vous aider à choisir la meilleure SCPI.

La performance des SCPI est en effet très variable : de l’ordre de 6 à 7% pour les meilleures SCPI en 2024, elle peut descendre être proche de 0% pour les SCPI les moins performantes !

Pour comparer les SCPI, il est également important de vérifier leur niveau de capitalisation. Une capitalisation importante est en général le signe d’une SCPI qui a les moyens de diversifier son patrimoine immobilier.

Afin de choisir la meilleure SCPI du marché, d’autres critères doivent bien entendu être pris en compte : taux d’occupation des actifs, qualité de la société de gestion…

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à faire le meilleur choix. N’hésitez pas à les contacter.

A noter : les taux de distribution indiqués sont nets de frais de gestion, mais hors fiscalité (prélèvements sociaux et impôt sur le revenu).

Nom de la SCPI
(société de gestion)
SociétéType de SCPIZone géographiqueSouscription 100% en ligneCapitalisation 2023 (en M€)Taux de distribution 2023Taux de distribution 2022Taux de distribution 2021Plus d'informations
TRANSITIONS EUROPE (ARKEA REIM)arkea-reim_logoDiversifiéeEuropeOui1118,16%créée fin 2022-
REMAKE LIVE (Remake Asset Management)remake_logoDiversifiéeEuropeOui118,767,79%7,64%créée en 2022
SCPI IROKO ZEN (IROKO)DiversifiéeFrance et AllemagneOui541,707,12%7,04%7,10%
SCPI CAPIFORCE PIERRE (PAREF GESTION)paref_gestion_logoDiversifiéeFranceNon83,606,51%9,00%6,06%
SCPI NOVAXIA NEO
(NOVAXIA INVESTISSEMENT)
DiversifiéeFrance, Pays-Bas, Espagne, AllemagneNon421,946,51%6,30%6,49%
EPILSON 360 (EPILSON CAPITAL)epilson_logoDiversifiéeFrance (province principalement)Non90,506,25%6,08%créée fin 2021
SCPI Le Patrimoine Foncier (AESTIAM)aestiam_logoBureauFranceNon124,516,21%6,58%5,39%
SCPI COEUR DE REGIONS
(SOGENIAL IMMOBILIER)
sogenial_logoDiversifiéeFranceNon338,866,20%6,40%6,43%
AEW PARIS COMMERCES
(AEW Patrimoine)
aew_logoCommercesFrance (Paris principalement)Non315,236,12%5,93%5,46%
SCPI CORUM ORIGIN
(CORUM ASSET MANAGEMENT)
DiversifiéeEuropeNon3 007,996,06%6,88%7,03%
SCPI Vendôme Régions (NORMA CAPITAL)norma_logoDiversifiéeFranceNon891,626,01%5,71%5,91%
SCPI COEUR D'EUROPE (SOGENIAL IMMOBILIER)sogenial_logoDiversifiéeEuropeNon1195,93%6,10%5,00%
Soprorente (BNP Paribas REIM)bnp_logoCommerceFranceNon59,705,92%4,77%4,19%
SCPI Interpierre Europe Centrale (PAREF GESTION)paref_gestion_logoBureauEuropeNon43,435,805,37%4,60%
SCPI PFO (PERIAL)perial_logoDiversifiéeEuropeOui7785,70%5,57%4,82%
SCPI Corum Eurion (CORUM ASSET MANAGEMENT)DiversifiéeEuropeNon1 203,355,67%6,47%6,12%
SCPI Immo Placement (ATLAND VOISIN)groupe_voisin_logoDiversifiéeFranceNon254,825,61%5,28%5,53%
SCPI ALTIXIA CADENCE XII (ALTIXIA REIM)altixia_logoDiversifiéeFrance (Paris principalement)Non173,575,60%5,51%5,15%
SCPI Elialys (ADVENIS REIM)
advenis_logoBureauEuropeNon53,775,55%5,39%5,01%
Activimmo
(Alderan)
alderan_logoCommercesEuropeOui5745,52%5,50%6,02%
SCPI Interpierre France (PAREF GESTION)paref_gestion_logoBureauFranceNon233,105,51%5,40%5,20%
Pierre Sélection (BNP Paribas REIM)bnp_logoCommerceFranceNon151,505,48%5,58%3,88%
SCPI LF Opportunité Immo (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoSpécialiséeFranceNon303,065,46%5,40%5,21%
SCPI Corum XL
(CORUM ASSET MANAGEMENT)
DiversifiéeEuropeNon1 955,475,41%5,97%5,84%
SCPI ALTIXIA COMMERCES
(ALTIXIA REIM)
CommercesFranceNon79,315,31%5,34%5,21%
SCPI Logipierre 3 (FIDUCIAL GERANCE)fiducial_logoHôtels, tourisme, loisirsFranceNon75,215,31%5,31%3,00%
SCPI COEUR DE VILLE (SOGENIAL IMMOBILIER)sogenial_logoCommerceFrance (province principalement)Non22,225,30%5,30%5,30%
SCPI Atream Hôtels (ATREAM)atream_logoHôtels, tourisme, loisirsBelgique, Allemagne, Pays-bas et FranceNon249,825,30%5,05%2,64%
SCPI Kyaneos Pierre
(KYANEOS AM)
« kyaneos_logo"RésidentielFranceNon217,315,28%5,37%5,94%
SCPI Epargne Pierre (ATLAND VOISIN)
groupe_voisin_logoBureauFranceOui21535,28%5,28%5,36%
SCPI MyShareSCPI (ATLAND VOISIN)groupe_voisin_logoBureauFranceNon298,265,20%5,11%5,03%
SCPI ESG Pierre Capitale (SWISSLIFE REIM)swisslifereim_logoDiversifiéeRégion parisienne principalement et AllemagneNon116,855,16%5,05%4,84%
SCPI PIERVAL SANTE (EURYALE)euryale_logoSpécialiséeFrance, Allemagne, IrlandeNon2614,45,10%5,35%5,33%
SCPI EUROVALYS (ADVENIS REIM)
advenis_logoBureauAllemagneNon950,305,04%4,57%4,74%
Urban Cœur Commerce (URBAN PREMIUM)urban_premium_logoCommerceParisNon35,905,02%4,70%4,30%
SCPI Immorente 2 (SOFIDY)sofidy_logoCommerceFrance majoritairementNon103,495,02%4,39%3,59%
SCPI AESTIAM PLACEMENT PIERRE (FONCIA PIERRE GESTION - AESTIAM)aestiam_logoBureauFrance et AllemagneNon380,275,01%5,01%5,01%
SCPI Immorente (SOFIDY)sofidy_logoDiversifiéeFrance, Belgique, Allemagne, Pays-BasOui4 391,595,00%4,82%4,64%
SCPI LF Avenir Santé (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoSanté et éducationEurope (France majoritairement)Non191,564,80%4,73%0% - créée fin 2021
SCPI Novapierre Allemagne 2 (PAREF GESTION)paref_gestion_logoCommerceAllemagneNon393,964,79%4,80%4,84%
SCPI Novapierre Allemagne 2 (PAREF GESTION)paref_gestion_logoCommerceAllemagneNon393,964,79%4,50%3,39%
SCPI Sofipierre (SOFIDY)sofidy_logoCommerceFranceNon141,694,73%5,10%4,80%
SCPI Ufifrance Immobilier (PRIMONIAL REIM)primonialREIM_logoBureauFrance (Paris et région parisienne)Non255,354,72%4,83%5,52%
SCPI Fair Invest (NORMA CAPITAL)norma_logoDiversifiéeFranceNon90,664,72%4,71%4,71%
France Investipierre (BNP Paribas REIM)bnp_logoBureauFranceNon312,104,71%4,67%3,95%
SCPI Europe Invest (SOFIDY)sofidy_logoDiversifiéeEuropeNon335,984,71%4,65%4,80%
SCPI Efimmo 1 (SOFDIDY)sofidy_logoBureauFrance, Allemagne, Pays-Bas, BelgiqueOui1 755,094,65%4,98%4,91%
SCPI Ficommerce Europe (FIDUCIAL GERANCE)fiducial_logoCommerceFranceNon673,214,61%4,57%4,14%
SCPI LF Grand Paris Patrimoine (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoBureauRégion parisienne principalement et provinceNon1 521,374,53%4,53%4,53%
SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT (FONCIA PIERRE GESTION - AESTIAM)aestiam_logoCommerceFrance principalement et Pays-BasNon400,974,50%4,61%4%
SCPI Novapierre 1 (PAREF GESTION)paref_gestion_logoCommerceFranceNon181,294,50%4,51%4,80%
SCPI Pierre Expansion Santé (FIDUCIAL GERANCE)fiducial_logoSanté et éducationFranceNon74,104,46%4,42%4,02%
SCPI Epargne Foncière (LA FRANCAISE REM)lafrancaiseAM_logoBureauFranceNon5 201,524,43%4,64%4,40%
SCPI PF Grand Paris (PERIAL)perial_logoBureauFranceNon1 1004,34%4,32%4,42%
SCPI Buroboutic Métropoles (FIDUCIAL GERANCE)fiducial_logoDiversifiéeFranceNon321,20 4,34%4,31%4,08%
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoBureauFranceNon11044,34%4,00%4,00%
Fructirégions Europe
(AEW Patrimoine)
aew_logoBureauEuropeNon273,514,30%4,35%4,33%
SCPI PRIMOVIE (PRIMONIAL)primonialREIM_logoSpécialiséeFrance, EuropeOui4 748,734,21%4,50%4,60%
SCPI LF Europimmo (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoBureauAllemagne majoritairement et Zone EuroNon1 059,594,20%4,32%4,02%
SCPI Carac Perspectives Immo (ATREAM)atream_logoBureauFranceNon201,534,20%4,22%4,15%
SCPI PF Hospitalité Europe (PERIAL)perial_logoSanté et éducationEuropeNon3314,20%4,00%4,53%
Atout Pierre Diversification
(AEW Patrimoine)
aew_logoBureauFrance et BelgiqueNon851,61 4,14%4,07%4,14%
SCPI SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoFrance et AllemagneBureauNon1 587,714,13%4,17%4,10%
SCPI PRIMOPIERRE (PRIMONIAL)primonialREIM_logoBureauFranceOui3 183,284,12%4,21%4,77%
SCPI PFO2 (PERIAL)perial_logoBureauFrance, Belgique, Allemagne, Pays-BasOui2 4504,10%4,32%4,59%
SCPI Selectipierre 2 (FIDUCIAL GERANCE)fiducial_logoSelectipierre 2FranceNon475,804,05%4,04%4,03%
SCPI Fructipierre (AEW Patrimoine)aew_logoBureauEurope (majoritaire en France)Non11514,03%4,00%3,77%
SCPI AESTIAM CAP'HEBERGIMMO (FONCIA PIERRE GESTION > AESTIAM)aestiam_logoHôtels, tourisme, loisirsFrance et AllemagneNon81,994,01%5,00%3,31%
SCPI Allianz Pierre (IMMOVALOR GESTION)immovalor_logoBureauFrance (région parisienne majoritairement)Non1 732,794,01%0,00%-
SCPI Immo Evolutif
(AEW Patrimoine)
aew_logoBureauFranceNon629,264,00%4,00%3,79%
SCPI Elysées Pierre (HSBC REIM)HSBC_logoBureauFranceNon2 5404,00%3,77%3,64%
SCPI Edissimmo (AMUNDI)Amundi_immobilier_logoBureauFrance et Zone EuroNon3 388,973,77%3,54%3,67%
SCPI AEW Diversification Allemagne
(AEW Patrimoine)
aew_logoBureauAllemagneNon106,793,66%3,17%0% - créée fin 2021
Laffitte Pierre
(AEW Patrimoine)
aew_logoBureauFrance et AllemagneNon1 034,983,62%4,00%3,53%
SCPI Primofamily (PRIMONIAL REIM)primonialREIM_logoSpécialiséeFrance (région parisienne majoritairement)Non237,523,62%3,00%3,03%
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (AMUNDI)Amundi_immobilier_logoBureauParis principalement et zone EuroNon3 233,013,56%3,22%3,80%
SCPI Accimmo Pierre
(BNP Paribas REIM)
bnp_logoBureauFranceNon3 231,433,51%3,81%4,61%
Accès Valeur Pierre (BNP Paribas REIM)bnp_logoBureauFranceNon2 008,843,50%4,41%3,86%
SCPI Patrimmo Commerce (PRIMONIAL REIM)primonialREIM_logoCommerceFrance et Zone EuroOui675,073,48%3,86%3,19%
SCPI Opus Real (BNP Paribas REIM)bnp_logoBureauAllemagneNon199,193,00%3,00%2,79%
SCPI Allianz Home (IMMOVALOR GESTION)immovalor_logoRésidentielleFranceNon31,202,93%4,01%4,01%
SCPI Multimmobilier 2 (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoBureauFrance, Allemagne, Pays-Bas, IrlandeNon8660% - fermé0% - fermé0% - non communiqué
SCPI Cifocoma 2 (PAREF GESTION)paref_gestion_logoCommerceFranceNon160% - fermé0% - fermé0% - fermé
SCPI Cifocoma (PAREF GESTION)paref_gestion_logoCommerceFranceNon14,40% - fermé0% - fermé0% - fermé
SCPI Foncière Remusat (VOISIN)
groupe_voisin_logoCommercesFranceOui52,470% - fermé5,78%4,85%
SCPI Atlantique Pierre 1 (PAREF GESTION)paref_gestion_logoCommerceFranceNon46,470% - absorbée par la SCPI Capiforce0% - NC6,16%
Pierre Plus
(AEW Patrimoine)
aew_logoBureauEurope (majoritaire en France)Non756,510% - absorbée par la SCPI AEW Commerces Europe4,06%4,03%
Actipierre Europe
(AEW Patrimoine)
aew_logoCommercesEuropeNon9680% - absorbée par la SCPI AEW Commerces Europe4,05%3,83%
SCPI Novapierre Résidentiel (PAREF GESTION)paref_gestion_logoRésidentielleFranceNon350,840%2,20%2,11%
SCPI LF Les Grands Palais (LA FRANCAISE AM)lafrancaiseAM_logoDiversifiéeRégion parisienne principalement et provinceNon4,900,95%0,93%0,81%
Sofiprime (SOFIDY)sofidy_logoRésidentielleParisNon450,50%0,51%0,38%
SCPI Patrimmo Croissance (PRIMONIAL REIM)primonialREIM_logoCommerceFrance et Zone EuroOui205,480,00%0,00%0,00%

* Avertissement

Les SCPI présentent un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Prenez connaissance des facteurs de risques spécifiques à chaque SCPI avant toute souscription. Les performances annoncées sont nettes de frais de gestion, hors prélèvements fiscaux et sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Tout savoir sur les SCPI avec notre guide complet

Guide SCPI et immobilier

Les SCPI de rendement sont devenues des valeurs de placements de plus en plus appréciées par les particuliers ces dernières années.

Reconnues pour leur moindre volatilité et leurs rendements annuels de 4 à 7% en moyenne, les SCPI représentent le placement idéal pour les personnes physiques et morales souhaitant investir leur capital dans l’immobilier sans contrainte.

Découvrez notre guide 2024 des SCPI pour tout comprendre de leur fonctionnement !

Nos conseillers vous accompagnent dans la durée

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont en mesure de vous accompagner dans l’ensemble de vos problématiques patrimoniales : épargne, diversification, défiscalisation, préparation de la retraite, réduction de vos frais de succession et transmission de votre patrimoine…

Connaissant parfaitement ces problématiques, ils vous apportent des conseils financiers adaptés à votre situation et à vos objectifs.

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Foire aux questions sur les SCPI

Les SCPI de rendement séduisent de nombreux investisseurs car, depuis plusieurs dizaines d’années, elles distribuent un rendement attractif par rapport à de nombreux autres investissements. Le taux de distribution moyen des SCPI en 2022 se situe ainsi à 4,53% selon l’IEIF, l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière, avec un niveau de volatilité modéré (indicateur de risque généralement de 3/7 sur l’échelle SRRI de l’AMF).

Les SCPI ont un autre atout de taille : elles permettent d’investir dans la pierre de manière très simple. Avec les SCPI, pas de passage chez le notaire (vous pouvez souscrire 100% en ligne), pas de gestion des locataires, pas d’impayés ni de travaux à réaliser ! 

En souscrivant des parts de SCPI, vous détenez des parts d’une société qui va gérer un parc locatif et vous verser les loyers correspondant à vos parts. Le prix des parts de la SCPI peut par ailleurs évoluer, en tenant compte de la valeur des immeubles détenus, ce qui peut entraîner une plus-value potentielle lors de la revente.

Autre avantage : vous pouvez investir dans des SCPI à partir de quelques milliers d’euros, quand un investissement dans l’immobilier demande un effort important. L’investissement peut se faire comptant ou à crédit, en direct ou via votre assurance-vie.

Vous l’aurez compris : investir dans des SCPI présente de nombreux atouts.

Attention toutefois, l’investissement dans des SCPI présente, comme tout investissement dans l’immobilier, un risque de perte en capital. Il doit donc s’envisager sur le long terme. Les frais de souscription, souvent élevés, renforcent d’ailleurs la nécessité de conserver vos parts sur le long terme.

Les SCPI s’adressent aux particuliers mais aussi aux personnes morales (entreprises ou associations).

Pour les particuliers, les SCPI peuvent être adaptées à de nombreux profils d’investisseurs. A titre d’exemples : 

  • Des investisseurs dont le budget est limité : disponibles à partir de quelques milliers d’euros, les SCPI peuvent convenir aux jeunes ou à ceux qui ne peuvent pas investir en direct dans l’immobilier ;
  • Les investisseurs ne souhaitant pas gérer leur bien immobilier : les SCPI ne nécessitent aucun temps de gestion pour l’investisseur, ce qui évite les désagréments parfois rencontrés par les investisseurs en direct ;
  • Les investisseurs désirant un complément de retraite : les SCPI versent directement les revenus issus des loyers aux investisseurs, ce qui est donc idéal pour se constituer un complément de revenus pour la retraite…

Les SCPI intéressent aussi les personnes morales (entreprises, associations), qui placent régulièrement leur trésorerie sur ce type de véhicule.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour vérifier qu’un investissement en SCPI est adapté à votre situation et à vos projets.

Différents critères sont à étudier pour choisir une SCPI.

De nombreux indicateurs sont à votre disposition pour comparer facilement les SCPI. Avant d’acheter des parts de SCPI, nous vous invitons tout particulièrement à regarder les indicateurs financiers suivants :

  • le taux de distribution, qui matérialise le rendement historique de la SCPI : le taux de distribution, qui remplace depuis 2022 le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) compare, année après année, le montant des dividendes annuels versés aux investisseurs par rapport au prix de souscription des parts.
  • le taux d’occupation des biens détenus : il est généralement admis que le taux d’occupation doit être supérieur à 90%, ce qui signifie donc un taux de vacance des locaux moyen de 10%.
  • la taille de la SCPI et ses investissements : capitalisation, nombre d’actifs et type de biens détenus, localisation des biens (en France, à Paris ou en régions, à l’étranger)
  • la valeur de reconstitution de la SCPI, qui compare le prix de la part de la SCPI à la valeur des actifs détenus.

La qualité et la renommée de la société de gestion sont par ailleurs à vérifier. De nouvelles SCPI sont créées chaque année, mais seront nécessairement plus risquées si la société de gestion est elle-même récente. Parmi les sociétés de gestion spécialisées les plus réputées, nous pouvons citer Corum, Atland Voisin, Primonial REIM, Paref, Sofidy ou encore Périal. Mais de nouvelles sociétés tirent aussi leur épingle du jeu telles que Iroko, Alderan, Kyaneos ou Altixia REIM.

Enfin, les frais sont à étudier avec attention : frais de souscription, frais de gestion… Certaines sociétés telles qu’Iroko proposent à présent des SCPI sans frais de souscription (ou coûts d’entrée), ce qui est un avantage considérable comparé à la plupart des SCPI dont ces coûts peuvent parfois atteindre 10%.

Bon à savoir : il est intéressant de bien connaître la fiscalité de la SCPI. Il existe en effet des SCPI, comme Eurovalys, qui investissent à l’étranger et bénéficient d’une fiscalité attractive.

Notre conseil : afin de diversifier votre patrimoine immobilier, nous vous conseillons si possible d’acheter des parts de différentes SCPI.

La performance des SCPI dépend principalement de l’évolution des prix de l’immobilier et des loyers.

L’IEIF publie régulièrement une étude comparative des rendements de l’immobilier par rapport aux autres placements du marché.

D’après son étude 2022, l’IEIF observe “un couple rendement/risque toujours attractif pour l’immobilier vis à-vis des autres classes d’actifs”.

Les Taux de Rendement Interne moyens des SCPI, qui intègrent les loyers mais aussi les variations du prix des parts ou encore les frais de souscription, calculés par l’institut, sont les suivants :

  • TRI 10 ans (2011-2021) : 5%
  • TRI 20 ans (2001-2021) : 8,5%

Sur 20 ans, l’immobilier en général et les SCPI dépassent l’ensemble des autres classes d’actifs selon l’IEIF : 

tri placements 20 ans

Sur 10 ans, les actions devancent l’immobilier et les SCPI.

Comme vous le savez, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Mais la faible volatilité des SCPI couplée au rendement historique sont évidemment attractifs.

Un des atouts des SCPI est de pouvoir investir de manière diversifiée dans l’immobilier.

Les investissements dans la pierre réalisés par les SCPI peuvent en effet être réalisés, en fonction de leur stratégies d’investissement :

  • dans toutes les classes d’actifs : immeubles de bureaux, commerces, entrepôts, établissements de santé…, 
  • dans tous les territoires : France entière, Paris, Province, Europe, international…,
  • dans tous les secteurs.

Vous pouvez trouver des SCPI très diversifiées, dans plusieurs classes d’actifs et zones géographiques et secteurs. C’est par exemple le cas de la SCPI Epargne Pierre d’Atland Voisin.

Mais il existe aussi des SCPI spécialisées sur une zone géographique, un type de bien ou encore un secteur déterminé. Il existe aussi des SCPI “vertes”, qui vont privilégier l’investissement dans de l’immobilier respectant des critères d’investissement durable.

Quelques exemples : 

  • La SCPI Activimmo d’Alderan investit dans les entrepôts et la logistique ;
  • La SCPI Patrimmo Commerce de Primonial REIM cible les commerces, comme son nom l’indique ;
  • Les SCPI Pierval Santé d’Euryale ou Primovie de Primonial REIM sont spécialisées dans les établissements de santé ou l’éducation ;
  • La SCPI Eurvalys d’Advenis investit dans les métropoles allemandes ;
  • La SCPI Iroko Zen est diversifiée mais engagée en matière de développement durable : elle est labellisée ISR.

Comptant ou à crédit, en direct ou au sein d’une assurance-vie, en pleine propriété ou démembrée, SCPI de rendement ou SCPI fiscale… : il existe de multiples manières pour investir dans des SCPI.

Les SCPI étant un placement à long terme, nous vous recommandons fortement de faire appel à l’un de nos conseillers pour prendre la meilleure décision.

Les trois principales étapes pour acheter des parts de SCPI sont les suivantes :

  1. Déterminer vos objectifs d’investissement
  2. Choisir la SCPI qui correspond à vos besoins
  3. Mettre en place l’investissement

Déterminer vos objectifs d’investissement :

Comme expliqué ci-dessus, les SCPI répondent à de nombreux objectifs patrimoniaux : constituer un patrimoine immobilier, diversifier son patrimoine, obtenir des revenus complémentaires pour la retraite, investir la trésorerie de son entreprise…

Les SCPI doivent s’envisager sur le long terme. Si votre horizon de placement est de moins de 8 ans, ce placement n’est donc pas conseillé.

En fonction de votre situation et de vos projets, vérifiez quel montant vous pouvez placer en SCPI, sachant que vous pouvez peut-être emprunter pour financer l’investissement.

Choisir la SCPI qui correspond à vos besoins :

Si la SCPI est une solution qui vous semble pertinente, vous pouvez ensuite choisir la SCPI la plus adaptée.

Notre avis : n’hésitez pas à investir dans plusieurs SCPI si vous le pouvez, afin de diversifier votre patrimoine et donc de limiter les risques.

Les conseillers de Grisbee sont là pour vous aider.

Mettre en place l’investissement :

Une fois votre SCPI choisie, il ne vous reste plus qu’à acheter vos parts. Bonne nouvelle : la souscription d’une SCPI est simple et peut le plus souvent être réalisée en ligne.

Une fois encore, nous vous invitons à passer par un conseiller : cela ne vous coûtera aucun frais supplémentaire, vous permettra de vous assurer que l’investissement est cohérent et vous facilitera les démarches, notamment si vous souhaitez investir à crédit.

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