Nous avons rencontré Bertrand Croquelois pour une interview exclusive, afin de revenir sur l’année 2025 de la SC Terra Europe (FR001400M279) de France Valley.
Lancée en 2024, Terra Europe est le premier fonds dédié aux actifs naturels, notamment forestiers.
Classée parmi nos fonds stars, elle s’inscrit dans une approche patrimoniale alliant diversification, performance et ancrage réel des investissements.
Comment s’est déroulée l’année 2025 pour Terra Europe, tant en termes de performance que de déploiement de la stratégie ?
Bertrand Croquelois : Terra Europe, unité de compte lancée début 2024, est investie en actifs naturels et est accessible dans les contrats d’assurance-vie et les PER. La stratégie d’investissement prévoit une exposition à différents fonds forestiers, viticoles et agricoles.
Si l’année 2024 avait été une année « d’amorçage » pour le produit avec une exposition à 100% forestière, en France et en Europe, marché le plus profond des actifs naturels, le fonds a débuté en 2025 sa diversification sur les actifs viticoles en Champagne.
En termes de performance, il est important de rappeler que les performances passées ne présagent des performances futures, et que tout investissement financier présente des risques, notamment de perte en capital, l’unité de compte a délivré une performance de 4,52% sur l’année 2025 (nets de frais de gestion et bruts des frais du contrat)
Les actifs naturels étant un investissement de long terme, notre allocation stratégique n’a pas vocation à évoluer, à savoir 60 à 80% d’actifs forestiers, 10 à 20% d’actifs viticoles, 5 à 10% d’actifs agricoles et 5 à 10% de liquidités.
Comment se comportent aujourd’hui les actifs naturels (forêt, viticole, agricole) dans ce contexte économique ?
Bertrand Croquelois : Face à un contexte économique et politique contrasté, l’environnement des actifs naturels bénéficie d’une résilience sur de nombreux aspects. Tout d’abord, la forêt est et restera un espace cantonné. L’offre d’actifs forestiers l’est donc également. Le marché est très dynamique, en dépassant un volume annuel de transactions au-delà des 2 milliards d’euros en France, et un prix moyen à l’hectare en progression sur les 20 dernières années (source SAFER). L’évolution est clairement marquée sur les massifs de plus de 100 hectares, actifs privilégiés par la stratégie de France Valley. Dans le même temps, l’évolution des prix du bois illustre une filière résiliente soutenue par la demande européenne, face à un marché immobilier en repli.
Le constat est identique sur le marché viticole où, dans un marché sous pression, la Champagne et la Bourgogne continuent de séduire grâce aux leviers structurels de ces régions : une appellation et des hectares cantonnés et prestigieux, dont les réserves de raisin réalisées en temps de bonne collecte permettent de stabiliser les revenus d’exploitation. Couplés à la régulation des SAFER et un prix à l’hectare en hausse moyenne de plus de 5% par an sur les 25 dernières années sur ces 2 régions, ces mécanismes font du foncier viticole un actif de diversification à privilégier.
En synthèse, ces actifs fonciers cantonnés peuvent clairement tirer leur épingle du jeu, particulièrement lorsque le marché se contracte.
Dans l’environnement actuel, quel rôle Terra Europe peut-il jouer dans une allocation patrimoniale ?
Bertrand Croquelois : La place des actifs naturels dans le paysage de l’épargne a changé : autrefois perçu comme un simple levier fiscal, l’investissement en actifs naturels représente désormais une classe d’actifs à part entière. Le couple rendement risque de cette classe d’actifs est historiquement pertinent, avec une performance régulière et une volatilité limitée. La classe d’actifs s’est en effet dotée d’un indice mis en place par l’IEIF et l’ASFFOR, présentant une performance sur 10 ans (2015-2025) de 5.29% pour une volatilité inférieure de l’ordre de 3% (source IEIF-ASFFOR).
Dans une logique d’allocation et de diversification, cette classe d’actifs prend donc tout son sens, notamment dans les allocations les plus prudentes. En assurance-vie, une allocation en actifs naturels peut s’avérer un excellent complément au fonds en euros. La durée recommandée de cet investissement est également parfaitement adaptée au rythme de l’assurance-vie. De plus, les actifs naturels font partie des placements foncièrement tangibles, porteurs de sens et dont l’impact environnemental n’est plus à démontrer.
Important : Document à caractère promotionnel. Comme tout investissement, cette unité de compte présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Terra Europe : fonds star 2026
Chez Grisbee Gestion Privée, nous sommes convaincus du potentiel de la SC Terra Europe.
Terra Europe figure effectivement parmi nos sélections de fonds stars 2026 et nos fonds responsables.
Ce fonds peut être logé dans vos contrats d’épargne (assurance-vie et PER).
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