Immobilier neuf : des litiges toujours plus nombreux

Partager sur facebook
Facebook
Partager sur twitter
Twitter
Partager sur linkedin
LinkedIn
litige-VEFA

UFC Que Choisir dénonce des dérapages trop nombreux de la part des promoteurs immobiliers dans le cadre des ventes en l’état de futur achèvement (VEFA). Faisons un tour d’horizon des problèmes rencontrés et du préjudice causé aux acquéreurs.

De nombreux retards de livraison

C’est le premier problème rencontré et naturellement la première source d’inquiétude pour des acheteurs, qui se basaient sur la date de livraison pour quitter leur ancien logement.
Selon UFC Que Choisir, ce sont un tiers des logements qui seraient livrés après la date annoncée. ! En moyenne, ce retard atteint 5,4 mois. Frais intercalaires, loyer, assurance emprunteur, tels sont certains des frais qui doivent être cumulés durant ce retard. Cela coûte en moyenne 4.500 euros aux acheteurs.
Les investisseurs qui bénéficient d’avantages fiscaux peuvent eux aussi être inquiets. Dans le cadre d’un investissement locatif, l’achèvement des travaux doit intervenir dans les 30 mois qui suivent l’acte de vente pour bénéficier des avantages de la loi Pinel.

Des défauts de construction

Au-delà des retards, UFC Que Choisir note que nombre de logements livrés présentent des défauts. 20 % des logements sont livrés sans réserves, c’est bien peu ! Ces défauts peuvent se matérialiser par des fissures, des tâches, des problèmes de pose de carrelage, de fenêtres, etc.
Dans 16 % des cas, les acquéreurs estiment que le logement n’est tout simplement pas habitable !

Des problèmes de surface

Aujourd’hui, un promoteur bénéficie d’une marge d’erreur de 5% en matière de surface. Et il apparaît que cette marge est bien souvent utilisée ! A titre d’exemple, cela peut représenter une perte de plus de 11.000 euros pour un 3 pièces dans une ville de province !

Et de mauvaises excuses…

Naturellement, les promoteurs se retranchent derrière des excuses. Or celles-ci ne sont pas toujours valables. Dans 70 % des cas, ce sont les intempéries qui sont évoquées et notamment les fortes chaleurs et la neige. Or, le cycle des saisons étant constant, UFC Que Choisir estime que les promoteurs doivent pouvoir anticiper cela au moment d’annoncer une date de livraison.
Face à ces constats, UFC Que Choisir demande aux parlementaires de contraindre les promoteurs à régler des pénalités de retard et de faire payer aux acquéreurs un prix en fonction de la superficie réelle du logement. Enfin, l’association souhaite qu’une partie du prix du logement soit consignée et débloquée uniquement après la levée de réserves. Si l’association était écoutée, cela pourrait porte un nouveau coup au secteur de l’immobilier, déjà très chahuté par les réformes d’Emmanuel Macron !

Les dernières actualités de vos finances et de votre patrimoine

Tout savoir sur le Plan d’Epargne Retraite (PER), c’est le défi relevé par notre conseillère en gestion de patrimoine Lisa Violo 👌 🚀 …

Contrat de capitalisation, Private Equity, usufruit de SCPI… :  il existe aujourd’hui plusieurs solutions d’investissement souvent méconnues, par les chefs d’entreprise et …

Maxime Camus, associé-fondateur de Grisbee, était invité sur B SMART dans l’émission ÉCOSYSTEME, pour présenter Grisbee et Silver Avenir aux côtés de Zoé Bach, Responsable Développement & …

🪶 Après un premier poème sur les SCPI, un deuxième sur le Girardin, les poètes de la finance de Grisbee ont encore …

Grisbee vient de recevoir le label « Transparence de la Gestion Financière 2021 ». Cette reconnaissance est décernée par l’Agefi et permet …

Grisbee est un coach financier nouvelle génération, lancé fin 2016, qui vous permet de prendre la main sur la gestion de votre …

Retrouvez tous nos conseils financiers

Conseil

Investir en bourse

Tout savoir pour démarrer en bourse

Voir nos conseils
investir dans l'immobilier
Conseil

Investir dans l'immobilier

L'immobilier : l'investissement préféré des Français

Voir nos conseils
preparer_sa_retraite
Conseil

Préparer sa retraite

Des revenus complémentaires pour votre retraite

Voir nos conseils
Conseil

Placer de l'argent sans risque

Comment épargner en toute sérénité

Voir nos conseils
Investissement et plaisir
Conseil

Associer investissement et plaisir

Quand investir rime avec plaisir !

Voir nos conseils
defiscaliser
Conseil

Les meilleures solutions pour défiscaliser

Réduisez votre imposition

Voir nos conseils
Conseil

Transmettre son patrimoine

Optimisez la transmission de votre patrimoine

Voir nos conseils
Conseil

Placer de l'argent pour ses enfants

Préparez l'avenir de vos enfants

Voir nos conseils
Retrouvez le replay de notre webinaire "Comment placer sa trésorerie d'entreprise ?"
This is default text for notification bar