white_logo_grisbee_gp
Les meilleurs placements de Grisbee

Découvrez les Groupements Fonciers Viticoles en Champagne

Un investissement original auquel vous n'avez (sans doute) jamais pensé


GFV en Champagne :
Téléchargez le guide de l'investisseur

Une opportunité à découvrir

Le Groupement Foncier Viticole (GFV) est destiné à des investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine financier en investissant dans un actif tangible que l’on nous envie à travers le monde : le vin. Plus particulièrement, il est possible d’investir dans des GFV en Champagne.

La Champagne représente 1% du marché foncier viticole national en surface pour 21% du marché en valeur. Sans que cela préjuge de l’évolution future, la Champagne connaît, depuis de nombreuses années, une augmentation forte et régulière de ses prix à l’hectare : en 20 ans, le prix des vignes en Champagne a progressé de 7% par an en moyenne*. 

Le Groupement Viticole acquiert des vignes qu’il loue à un exploitant. Le rendement du Groupement Viticole dépendra du loyer perçu (qui est fixé par décret), et du prix d’acquisition du vignoble. Ainsi, un investissement sur des vignes recherchées aura un rendement faible mais une valeur patrimoniale solide ; a contrario, un investissement sur des vignes plus ordinaires aura une valeur patrimoniale plus fragile mais un rendement plus élevé.

Le revenu est versé, au choix de l’Associé, en numéraire ou en bouteilles de Champagne, en général de la marque de l’exploitant, avec parfois une remise sur le prix public, ce qui augmente le rendement. 

L’évolution de valeur de la parcelle peut également contribuer à la performance de l’investissement.

Les avantages d’un investissement en GFV :
  • Cet investissement viticole se fait sous forme de parts, ce qui permet d’investir à partir de quelques milliers d’euros, sans aucune contrainte de gestion !
  • Les meilleurs vins français continuent d’attirer les plus grandes fortunes du monde entier. En France, les surfaces viticoles sont limitées, ce qui garantit la rareté de ces actifs.
  • Un investissement plaisir qui permet d’optimiser sa fiscalité : impôt sur le revenu, succession et impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Une fiscalité attractive

1_gfv

Réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant investi**

2_gfv

Abattement de 75% des droits fiscaux en cas de transmission**

3_gfv

La valeur de votre investissement n’est pas soumise à l’IFI**

Besoin d'un conseil ? Prenez contact avec nous

01 39 43 32 61

Appelez-nous du lundi au vendredi, de 9h à 20h (appel non surtaxé)

conseil@grisbee.fr

Nos conseillers sont à votre disposition pour toutes vos questions financières

Venez nous rendre visite

Nous vous accueillons au 3 rue Pétigny à Versailles (78000)

* Source : Rapport d’Expertise FVBSA / Sociétés d’Aménagement Foncier et Rural (SAFER), Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La valeur du vignoble sélectionné par le GFV pourra suivre une évolution différente de celle présentée dans ce graphique,

** Impôt sur le revenu : certains GFV agréés permettent d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant investi, dans la limite d’une souscription de 50.000 € pour un célibataire et de 100.000 € pour un couple, soit une réduction d’impôt de 9.000 € et 18.000 €, soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10.000 €. En contrepartie, les parts sont bloquées pendant une durée minimale de 5 ans 1⁄2 à 7 ans, et l’investisseur prend un risque de perte en capital. 
Frais de succession : abattement de 75% des droits fiscaux en cas de transmission (donation ou succession), jusque 101.897€ puis de 50%, sans limite de montant. Cet abattement s’applique sur la valeur des actifs viticoles, pas sur la trésorerie.En contrepartie, les parts doivent avoir été détenues 2 ans avant la transmission, puis doivent être conservées au moins 5 ans par les héritiers ou donataires.
IFI : Cette exonération est possible si l’Associé détient moins de 10% du Groupement. En contrepartie, il existe un risque de perte en capital et un risque de perte d’exploitation.

 

Communication à caractère promotionnel

 

Avertissement :

Cet email ne constitue pas une recommandation d’investissement personnalisée. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller afin de vous assurer que cette solution est adaptée à votre situation et à votre profil d’investisseur.


Grisbee est développé par la société Finansemble, SAS au capital de 1.156.950 € immatriculée au RCS de Versailles sous le numéro 751 623 950 et dont le siège social est au 3 rue Pétigny 78000 Versailles. Le site internet est exploité par la société Grisbee Gestion Privée, SARL au capital de 10.000 € immatriculée au RCS de Versailles sous le numéro 819 229 162 et dont le siège social est au 3 rue Petigny 78000 Versailles, enregistrée à l’ORIAS sous le N° 16004389 en qualité de Courtier en assurance, Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement sous le contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (61 rue Taitbout 75436 Paris Cedex 09) et Conseiller en investissements financiers adhérent de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (association agréée par l’AMF). La société Grisbee Gestion Privée dispose d’une Garantie financière et d’une Assurance RCP souscrites auprès de BDJ SA – 11 rue de Louvain – 92400 Courbevoie (N° adhésion n°230172).

🎙 Retrouvez le replay de notre conférence web : "Investir dans l'économie réelle avec le Private Equity", avec 123 Investment Managers & Oddo BHF
This is default text for notification bar